为什么炒房能暴利?巴菲特、索罗斯、彼得林奇告诉你丨智问金答

金钱,对于拥有它的人来说,其实只是个数字或纸张,其真正价值在于它的购买力。银行利息不断下调,物价不断上涨,人民币实际购买力越来越低。有点意识的人都想通过投资来让手中的人民币保值或增值,人们通过炒股、炒房、炒黄金等,希望因此大赚特赚,但最后到底是怎样的结果,只有投资人自己知道了。

 

那么,到底什么是投资呢?什么样的投资才能赚钱呢?那我们应当听听投资大世面的见解了。

 






什么是投资?

 

巴菲特一生尊敬的老师格雷厄姆,在其经典著作《证券分析》中给投资定义如下:投资是在深入的分析下,本金安全和满意回报有保证的操作。

 


简单地来说,投资的两个要求:第一是投资不能亏钱,第二收益起码跑过银行存款利息

 

虽然,格雷厄姆道出了投资的要求,但并没有给出投资赚钱的路径。对此,另一个投资大师给予了进一步的讲解。“投资赚钱,要依靠正常价值的商品出现折扣以及押注意外事件。”索罗斯说。投资赚钱的要诀之一,是你投资对象的价格相对于价值打了折扣,好比价值10元的商品 6元就能买到了。这和格雷厄姆一直强调投资要具有“安全边际”相符合,价格相对于价值的折扣就是“安全边际”。

 


至于押注意外事件,就像索罗斯当年做空英镑大赚10亿美元,其《金融炼金术》一书中认为:经济历史是由一幕幕插曲构成,它们都是基于谬误和谎言,而不是真理,这代表赚大钱的途径。投资者“仅需要辨识前提为错误的趋势,顺势操作,并在它被拆除以前及时脱身”

 






巴菲特的定义

 

相比之下,巴菲特对投资的见解更为接地气了。


在2012年致股东的信中,巴菲特给出了他对投资的定义:“将今天的购买力转移给他人,而预期在未来收到合理的购买力(扣除税收)。”也就是说,投资是指放弃今天的消费,为了在以后的日子里能够更有能力消费。这句话看上去平淡无奇,但仔细品读几次,你就会发现里面大有意境。投资的要义,就在于要锁定自己手里的钱的购买力(保值),同时在未来获取更大的购买力(增值)。

 

假如你在2000年有100万,你用来做首付加上银行贷款200万元,全部用来投资上海房产。那么恭喜你,当初的100万今天变成了惊人的6000万甚至是1亿。

 

购房者暴富的秘密在于,他将当时100万的购买力转移给了卖房者。但他同时将当时房地产所代表的购买力牢牢锁定,还动用了银行贷款(别人的存款)放大锁定随着年复一年的通货膨胀,货币的购买力日渐下降,购房者通过房地产锁定购买力越来越值钱。

 






投资有生产力的资产

 

尽管房地产是有力抵御通胀的工具,但这并不是巴菲特投资的首选。巴菲特将投资分为三类:

 


第一,以货币计价的现金等价物。包括银行存款,货币市场基金,债券等。表明上看起来这类投资最安全,但巴菲特认为它们是“最危险的资产之一”,摧毁了不少国家投资者的购买力。其原因在于,“政府决定了货币的最终价值,但系统的力量不时会使其被制造通胀的政策所吸引。而这类政策经常失控。”

 

第二,实际不产生任何收益的资产,但买家在认为其他人未来会以更高的价格买走。举个例子,目前全球黄金储量约17万吨,可以买下美国所有4亿英亩耕地,以及16家埃克森美孚公司。而农田每年都会产出大量的农作物,16家埃克森美孚每年分红就可能高达上千亿美元。而17万吨黄金不会生长,连1克都不会多,自身不会产生任何收益,你只能干瞪眼。不过,这类的资产也是有人所喜爱,不断抛盘接盘。

 

第三,有生产力的资产。这是巴菲特最青睐的投资选择。无论是企业、农场,在理想的情况下,这些资产“能在通胀使其产出保持自身的购买力价值,同时只需要最少的新增资本投入”。不管是投资一家农场,还是可口可乐这样的企业,巴菲特认为都能满足上述两重考验,投资收益长期看会轻松超过毫无生产力和以货币为基础的资产。更重要的是,这样的投资最为安全。

 

在巴菲特看来,这就是投资赚钱的奥秘所在。投资是投入一定的钱,确保将来能恰当幅度地赚更多的钱。“所以你务必晓得自己在做什么,务必要深入懂得(你投资的)生意。“

 


一代投资大师彼得林奇认为:“你需要找到一些你掌握很多信息并且能理解的公司,然后和这些公司绑在一起就行了。”